|
Chờ căn hộ tiếp tục giảm giá để mua
Hà Nội và TP HCM đều có xu hương giảm giá căn hộ để bán. Tuy nhiên, các giao dịch thành công đều rất ít.
 |
|
Nhiều người vẫn chờ giá nhà đất giảm tiếp để mua (ảnh KT) |
Thị trường căn hộ để bán đang đối mặt với nhiều thách thức do tình hình kinh tế khó khăn, thiếu nguồn vốn phát triển, lạm phát cao, lãi suất cao và chính sách thắt chặt tiền tệ.
Theo khảo sát của Collier International, trong quí I/2012, nguồn cung căn hộ ước tính khoảng 119.000 căn, tăng mạnh khoảng 37% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 44% so với cùng kỳ năm trước và 32% cho nguồn cung sơ cấp.
Tại thị trường TP HCM, nguồn cung sơ cấp chính của thị trường căn hộ từ Quận 2, 7, 8, Tân Phú và Nhà Bè, chiếm khoảng 56% tổng nguồn cung, trong đó Quận 7 có nguồn cung cao nhất, khoảng 13.900 căn.
Giá bán trên thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng sụt giảm. Giá chào bán trung bình của tất cả các hạng căn hộ cao cấp, trung cấp và bình dân ở mức 1.230 USD/m2.
Bà Renee Kha, Phó giám đốc nghiên cứu và tư vấn Colliers International tại Việt
Nam cho biết: Giá chào bán trung bình có biên độ khoảng 690 USD- 2.000 USD/m2. Giá chào bán trung bình cao nhất của căn hộ cao cấp khoảng 4.150USD/m2.
Thị trường ghi nhận sự sụt giảm giá chào bán trên tất cả các hạng. Trong đó, giá chào bán của căn hộ cao cấp giảm mạnh, khoảng 40% theo năm; tiếp theo đó là căn hộ trung cấp và bình dân giảm 30% và 27% tương ứng.
Mặc dù thị trường căn hộ hiện đang sụt giảm, chủ đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện chiến lược mở bán căn hộ như Era Town, Sky Garden 3 (Quận 7), An Bình Tower (Quận Tân Phú)...
Hầu hết các giao dịch xuất hiện trên thị trường là dành cho căn hộ trung cấp và bình dân, với biên độ giá khoảng 500-1.200USD/m2.
Các dự án mới mở bán đã đưa ra mức giá chào bán hấp dẫn, ưu đãi và khuyến mãi cho khách hàng. Giá bán thấp, có khả năng chi trả, điều kiện thanh toán linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất cho khách hàng là những chiến lược chủ yếu nhằm thu hút khách mua.
Nguồn cung tương lai ước tính trong giai đoạn 2012-2015 dự kiến khoảng 45.000 căn đến từ 90 dự án. Quận Nhà Bè, Bình Chánh, quận 9, 7 và quận 2 sẽ là nguồn cung căn hộ chủ yếu, chiếm khoảng 65% tổng nguồn cung tương lai.
Nguồn cung lớn hiện tại sẽ ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường trong những quý tiếp theo của năm. Theo đó, bà Renee Kha cho rằng: “Giá bán dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong quý tới”.
Thị trường căn hộ để bán quý 1/2012 tiếp tục đà chững lại với số lượng căn hộ chào bán cũng như số lượng giao dịch thành công khá thấp. Cũng như thông thường, quý 1/2012 là thời điểm trầm lắng nhất trong năm, tính cả về nguồn cung lẫn giao dịch.
Mặc dù giá căn hộ ở cả ba phân khúc đều đã giảm nhưng số lượng giao dịch thành công vẫn rất thấp do đa phần người mua nhà vẫn trông chờ giá căn hộ sẽ giảm sâu hơn nữa. Phần lớn giao dịch trong quí 1/2012 đều ở phân khúc trung cấp và bình dân với giá trị giao dịch dưới 2,5 tỷ đồng. Trong quý, có khoảng 2.100 căn hộ được chào bán ra thị trường, trong đó 70% là căn hộ cao cấp.
Số lượng lớn căn hộ chào bán thuộc phân khúc cao cấp trong giai đoạn thị trường đóng băng đều ở các dự án đã chào bán trong các quý trước. Các dự án mới chiếm 30% nguồn cung mới đều thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, và đều thuộc quận Hoàng Mai. Phần lớn các dự án phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn bên ngoài, nên khi không thể huy động vốn từ tiền bán căn hộ cũng như vay ngân hàng, chủ đầu tư không có nguồn tài chính để tiếp tục dự án. “Trong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay, nhà đầu tư đã không còn chiếm đa số người mua nhà như các giai đoạn trước. Giao dịch bất động sản hiện nay là khách hàng có nhu cầu mua nhà đã hoàn thiện để ở hoặc mua đất nền trong khu dân cư” – bà Renee Kha cho biết thêm.
Nhìn nhận thực tế thị trường cho thấy, đa phần các giao dịch thành công đều nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân. Tuy nhiên, các sản phẩm hiện tại chưa phù hợp với đại đa số người tiêu dùng. Phần lớn người mua nhà mong muốn những căn hộ có diện tích nhỏ, vào khoảng 50-70m2 với giá trị giao dịch ở mức 1,5-2 tỷ đồng. “Trong tương lai khi nhiều căn hộ phù hợp với túi tiền được tung ra hơn, thị trường chung cư sẽ có thể sôi động hơn” – bà R. Kha nhận định.
Giá bán ở cả 3 phân khúc đều giảm trung bình 6% so với quý trước, đặc biệt ở phân khúc cao và trung cấp. Nhiều dự án như IPH hay Star City, giá giảm 11% so với quý trước. Nhiều dự án có giá bán giảm 30%. Ngân hàng nhà nước vừa thông báo chính sách hạ lãi suất huy động từ 14% xuống 13%/năm.
Trong tương lai, khi tiết kiệm ngân hàng trở nên kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn. Dù vậy, việc thị trường bất động sản có sôi động được như giai đoạn trước hay không phụ thuộc vào chính sách tiền tệ có được tiếp tục nới lỏng./.
Vũ Hạnh
VOV
|
