|
Tổng giám đốc Địa ốc 11: Niêm yết để triển khai nhiều dự án lớn
(Vietstock) - Với số lượng niêm yết khá khiêm tốn là 2.6 triệu cổ phiếu trên Sở GDCK Hà Nội (HNX) vào ngày 25/02/2011 tới, nhưng cổ phiếu D11 của CTCP Địa Ốc 11 trở nên hấp dẫn với nhiều dự án tiềm năng có vốn đầu tư lớn.
 |
| Ông Trần Thanh Bạch - Tổng giám đốc CTCP Địa Ốc 11 |
Trao đổi cùng Vietstock, ông Trần Thanh Bạch - Tổng giám đốc công ty chia sẻ, bước lên sàn này sẽ đánh dấu một chặng đường mới của công ty, đồng thời là cơ hội giúp công ty huy động vốn cho nhiều dự án đang được ấp ủ.
Năm 2011, D11 xây dựng kế hoạch với một số chỉ tiêu như doanh thu đạt 110 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế với 26.2 tỷ đồng và cổ tức chi trả là 40%.
Tiềm năng dự án
Thưa ông, đối với một doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản, lợi thế về quỹ đất giữ vai trò quan trọng. Địa Ốc 11 có chiến lược như thế nào về quỹ đất hiện có?
Ông Trần Thanh Bạch: Là một doanh nghiệp họat động trong ngành xây dựng và kinh doanh bất động sản, chúng tôi đánh giá rất cao tầm quan trọng của quỹ đất đối với sự phát triển của doanh nghiệp mình. Với việc đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực quận 2 – cửa ngõ quan trọng của TPHCM và Quận 7 – nơi có nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn và hiện đại, có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu về nhà ở, công ty chúng tôi đã tiến hành đầu tư thành công vào 2 dự án trên 2 địa bàn này.
Trên địa bàn quận 2, chúng tôi đã triển khai đền bù giải phóng mặt bằng thành công và hoàn tất các thủ tục pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án ở vị trí đầu tư cực kỳ thuận lợi nằm trong khu đô thị phát triển phường An Phú Quận 2 (87ha).
Tại quận 7, chúng tôi đã hợp tác đầu tư vào một dự án với quy mô 35 ha do CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn làm chủ đầu tư để nhận được 9,000 m2 đất xây dựng nhà thấp tầng. Ngoài ra, chúng tôi cũng xúc tiến việc tìm kiếm và đầu tư vào một số dự án có quy mô nhỏ hơn như dự án tại 336 nguyễn Văn Luông - quận 6, dự án tại 7A Thoại Ngọc Hầu - quận Tân Phú, dự án tại 49/52 Âu cơ - quận 11…
Tôi nghĩ, phát huy đầy đủ lợi thế của những dự án trên quỹ đất này sẽ đảm bảo cho công ty sự phát triển tốt trong thời gian tới.
Ông có thể chia sẻ về những dự án “đinh” nào sẽ mang lại hiệu quả cho công ty trong thời gian sắp tới?
Một số dự án tiêu biểu của CTCP Địa Ốc 11 trong thời gian này có thể kể đến là dự án 2.13 ha tại Khu đô thị phát triển phường An Phú, quận 2, và 9,000 m2 đất thương phẩm thực hiện dự án 35 ha tại phường Phú Mỹ, quận 7 cùng dự án cao ốc The Platin tại địa chỉ 7A Thoại Ngọc Hầu, quận Tân Phú.
 |
| Phối cảnh dự án Phú Mỹ - Quận 7 |
Với các dự án tại quận 2, trong thời gian vừa qua, công ty đã phấn đầu hoàn thành 100% công tác đền bù giải phóng mặt bằng, thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính với ngân sách Nhà nước và đã được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chúng tôi đang xin UBND TPHCM điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho phù hợp với việc kết nối hạ tầng chung, đồng thời nâng cao hiệu quả đầu tư của dự án.
Công ty cũng đã thực hiện góp vốn 63% trên tổng số vốn góp về đất là 30 tỷ đồng. Ngoài ra, dự án The Platin là mặt bằng công ty đang quản lý và sử dụng nên sẽ không phát sinh chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. Hiện nay, công ty đã được UBND TPHCM chấp thuận địa điểm đầu tư và công ty đang tiếp tục thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư tiếp theo.
Giải pháp cho dòng tiền
Như vậy, các dự án mà công ty đang thực hiện đòi hỏi một nguồn vốn khá lớn, công ty có kế hoạch huy động vốn như thế nào trong bối cảnh lãi suất cao như hiện nay?
Lãi suất Ngân hàng quá cao như hiện nay là một thách thức lớn cho bất kỳ doanh nghiệp nào đang tham gia thị trường. Địa Ốc 11 cũng phải chủ động đối diện với thách thức đó. Hội đồng quản trị công ty đã chỉ đạo ban điều hành xác định nhu cầu vốn đầu tư giai đoạn 2011-2015 và giải pháp để đáp ứng nhu cầu tốt nhất nhau cầu vốn nâng cao hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.
Hiện tại, Địa ốc 11 đang đặt lên hàng đầu các giải pháp như huy động vốn bằng các phương án phát hành tăng vốn điều lệ, bao gồm cả phương án phát hành cho các nhà đầu tư chiến lược; huy động vốn của khách hàng kết hợp với việc nâng cao tính thanh khoản của sản phẩm bằng cách liên kết với các Ngân hàng để hỗ trợ tín dụng cho khách hàng mua sản phẩm của công ty;
Bên cạnh đó, công ty cũng sẽ áp dụng việc phát hành trái phiếu dự án và trái phiếu chuyển đổi để thu hút nhà đầu tư. Thắt chặt thêm mối quan hệ với các Nhân hàng đối tác (như ngân hàng An Bình, Liên Việt…) nâng cao điểm tín dụng của doanh nghiệp để có thể huy động vay vốn với lãi suất ưu đãi cho các dự án thực sự hiệu quả cao.
Chúng tôi quan niệm rằng, niêm yết cổ phiếu trên sàn giao dịch chứng khoán sẽ là một bước đi quan trọng góp phần nâng cao sự thành công của công ty trong việc huy động vốn để đầu tư vào dự án.
Thị truờng bất động sản sẽ khởi sắc
Ông có đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản trong năm 2011 khi mà các chính sách về lãi suất, thông tư 79… vẫn chưa tạo điệu kiện cho thị trường phát triển?
Trong tình hình hiện nay, bất động sản khu vực phía Nam, đặc biệt là phân khúc thị trường nhà ở trung và cao cấp còn chưa khởi sắc vì nhiều nguyên nhân như cung lớn hơn cầu, ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế tài chính toàn cầu, chính sách thắt chặt tín dụng đối với họat động đầu tư bất động sản. Nhưng chúng tôi tin rằng, từ năm 2011 trở đi thì thị trường sẽ có sự phát triển tốt hơn. Sự phát triển nóng của thị trường bất động sản phía Bắc sẽ lôi kéo thị trường bất động sản phía Nam nóng theo. Năm 2010 chúng ta đã chứng kiến thị trường bất động sản phía Bắc (mà tập trung ở thị trường Hà Nội) sự biến động đến “chóng mặt”. Số lượng dự án phát triển rất nhanh đồng thời giá bất động sản cũng tăng lên hằng ngày. Có những khu vực, giá đất cuối năm 2010 đã gấp 3 lần so với giá đất đầu năm 2009.
Ngoài ra, đầu tư nước ngoài vào bất động sản trong năm 2010 cũng có nhiều tiến triển khả quan. Các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản, … đang tăng cường đầu tư vào thị truờng bất động sản Việt Nam. Điều đó chứng tỏ thị truờng bất động sản Việt Nam vẫn tiềm ẩn một sức hút rất lớn đối với các nhà đầu tư. Thêm vào đó, nhu cầu nhà ở của người dân là một nhu cầu có thật và rất lớn.
Từ cuối năm 2008, thị trường bất động sản bắt đầu “nguội lạnh” đã gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp, cá nhân tham gia thị trường, Địa Ốc 11 không nằm ngoài số đó. Tuy nhiên, mỗi doanh nghiệp có những điều kiện và cách thức để đối mặt, để giải quyết những khó khăn đó theo những cách khác nhau. Đến nay có thể nói, công ty đã đạt được những thành công khả qua. Bằng chứng là doanh thu năm 2010 của công ty đã thực hiện đạt 101 tỷ đồng, vượt 6.3% kế hoạch và đạt 31.8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, vượt 30%.
Xin cảm ơn ông!
|
Tính đến nay, các dự án đang thực hiện của công ty tập trung chủ yếu ở quận 2 và quận 7 có tổng vốn đầu tư khá lớn. Trong đó, dự án City Horse Quận 2 dẫn đầu với tổng mức đầu tư 667.76 tỷ đồng và dự kiến đến năm 2013-2014 bàn giao nhà cho khách hàng.
|
Phú Long
|
