|
HQC: Đảm bảo EPS 5,000 đồng hàng năm
(Vietstock) - Theo ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC), lợi nhuận 5 năm tới của Hoàng Quân giữ vững tỷ lệ 50% trên vốn điều lệ.
Đây được xem là một trong những cơ sở để nhà đầu tư đặt niềm tin vào cổ phiếu HQC của công ty khi chính thức giao dịch trên Sở GDCK TPHCM (HOSE) kể từ ngày 20/10.
Con ngựa bất động sản chắp thêm đôi cánh giáo dục và tài chính
10 năm là thời gian không ngắn nhưng cũng chưa thể gọi là quá nhiều với một công ty hoạt động ở lĩnh vực bất động sản, nhưng hiện Hoàng Quân đang sở hữu một quỹ đất sạch tương đối lớn?
Quỹ đất của Hoàng Quân hiện tương đối lớn và tập trung ở TPHCM và một số tỉnh thành khác. Điển hình như quỹ gần 20ha đất tại TPHCM, Bình Tân, Bình Chánh. Ngoài ra còn hai quỹ đất tương đối lớn khác nữa là 146 ha đất tại Hàm Kiệm 1, Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận và 162 ha trong đó bao gồm Khu công nghiệp và Khu định cư ở Bình Minh, Vĩnh Long.
Hiện tại, công ty đang thực hiện các dự án tại Khu công nghiệp Bình Minh (Vĩnh Long), Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 (Bình Thuận) và khu biệt thự sinh thái Châu Pha (Vũng Tàu) với tổng cộng 283.49 ha. Ngoài ra còn có cùng Khu liên hợp cao ốc thương mại căn hộ cao cấp Hoàng Quân (quận 8), Khu căn hộ cao cấp Cheery (quận 2) và Khu dân cư Bình Minh (Vĩnh Long) với tổng cộng 341,933 m2.
Trong thời gian tới, công ty cũng sẽ tiếp tục định hướng vào các khu công nghiệp, khu phi thuế quan và cảng, khu đô thị ven TPHCM và Đồng bằng Sông Cửu Long, đầu tư mua bán sỉ lẻ ở khu vực TPHCM và Cần Thơ.
Là công ty vốn được biết đến trong lĩnh vực bất động sản, ông có thể chia sẻ lý do tại sao Hoàng Quân lại quyết định đầu tư vào giáo dục đào tạo và tài chính?
Để dễ hiểu, tôi ví von thế này nhé! Các bạn cứ hình dung Bất động sản giống như con ngựa vậy, còn Giáo dục đào tạo và Tài chính giống như đôi cánh của con ngựa. Một khi con ngựa đã tốt mà có thêm đôi cánh nữa thì chắc chắc sẽ phát triển tốt hơn.
Với Hoàng Quân cũng vậy, tại sao chúng tôi chọn lĩnh vực giáo dục? Thực ra, đó là do xuất phát từ nhu cầu và lợi thế cạnh tranh của Hoàng Quân về một quy trình hoạt động khép kín trong đầu tư bất động sản. Điển hình như khi chúng tôi làm dự án ở Bình Thuận, Hoàng Quân cam kết với nhà đầu tư địa phương thực hiện hướng đào tạo công nhân tại chỗ ở Bình Thuận, đồng thời kéo công nhân từ TPHCM về làm việc tại quê nhà. Có thể nói, Giáo dục đào tạo đem lại cho chúng tôi một lợi thế. Với việc phát triển các trường Đại học, chúng tôi có thể phát triển các quỹ đất ngay tại chỗ một cách thuận lợi và hiệu quả hơn.
Ngược lại, chính nhờ lợi nhuận thu được do sở hữu quỹ đất đem đến, chúng tôi đầu tư trở lại vào lĩnh vực đào tạo tốt hơn. Đến nay, Trường Đại học tại Long An của công ty đã có 12 ngàn sinh viên theo học.
Tuy nhiên, tôi cũng nhấn mạnh rằng bất động sản vẫn là ngành nghề hoạt động chủ đạo của Hoàng Quân; giáo dục đạo tạo và tài chính chiếm khoản 10%.
Với quỹ đất và hướng đầu tư như hiện nay, thì phân khúc thị trường mà Hoàng Quân nhắm đến là các đối tượng nào?
Có thể nói đối tượng hướng đến của Hoàng Quân rất đa dạng như Khu công nghiệp, Khu đô thị, Khu tái định cư, đối tượng là công nhân và thậm chí là sinh viên. Ngoài ra còn phải kể đến đối tượng khách hàng của hơn vài chục công ty con của Hoàng Quân. Nhưng nhìn chung chúng tôi có hai phân khúc rõ ràng là khách hàng tại Khu công nghiệp và Khu dân cư. Hiện nay chúng tôi cũng định hướng dành tối đa 40 % cho nhà đầu tư thứ cấp nhằm giúp Hoàng Quân tạo ra những giá trị thực.
Nhiều dự án với những khoản đầu tư lớn và được tài trợ chủ yếu bởi các khoản nợ. Vậy công ty có những biện pháp nào để giảm thiểu rủi ro có thể có?
Làm bất động sản thì cái quan trọng là vị trí, thứ hai là biết cách sử dụng nguồn vốn. Vốn trong bất động sản không biết bao nhiêu là vừa mà Hoàng Quân lại chọn lĩnh vực bất động sản và đầu tư theo chu trình khép kín. Bởi một dự án mà chúng tôi muốn có được là sự hoàn chỉnh, hướng đến sự đầu tư chuyên nghiệp và cả một đội ngủ thiết kế. Hiện nay, Hoàng Quân đã và đang tiếp tục xây dựng đội ngủ bán hàng, hơn 10 chi nhánh và các sàn giao dịch khác để tạo ra hiệu quả cao hơn. Những năm qua cũng có giai đoạn chúng tôi gặp khó khăn trong huy động vốn khi thị trường không tốt, ảnh hưởng bởi các chính sách vĩ mô. Nhưng nhìn chung đến bây giờ chúng tôi vẫn được sự hợp tác nhiệt tình từ các ngân hàng, đối tác và thậm chí là khách hàng của Hoàng Quân.
Mục tiêu lợi nhuận 50% trên vốn điều lệ và thành lập công ty chứng khoán
Được biết, Hoàng Quân cổ phần hóa từ năm 2007 và đến nay đã 3 năm. Như vậy, cổ phiếu của HĐQT đã hết bị hạn chế chuyển nhượng. Sắp tới các cổ đông sáng lập có ý định chuyển nhượng cổ phần không?
Cá nhân tôi có thể khẳng định sự gắn bó với Hoàng Quân là mãi mãi. Tôi đang sở hữu 22.61 triệu cổ phần, chiếm tỷ lệ 56.5%. Tôi hy vọng và cũng là lời cam kết rằng sẽ luôn đồng hành, dẫn dắt Hoàng Quân trên mọi chặng đường. Nếu trường hợp có nhân tài xứng đáng hơn tôi thì tôi sẵn sàng nhường bước. Tuy nhiên chí ít tôi vẫn sẽ là Chủ tịch HĐQT danh dự của Hoàng Quân với tư cách người sáng lập.
Trong danh sách cổ đông của Hoàng Quân không có tổ chức nào?
Một trong những nguyên nhân chính mà Hoàng Quân niêm yết là chúng tôi luôn chào đón các cổ đông lớn, các công ty chứng khoán, các ngân hàng, cổ đông chiến lược để tham gia cùng chúng tôi hợp tác liên doanh, đồng hành với sự phát triển của Hoàng Quân. Và chúng tôi cũng rất kỳ vọng sự tham gia của các nhà đầu tư độc lập bởi Hoàng Quân cho rằng đây chính là nền tảng quan trọng quyết định giá trị cổ phiếu HQC và khẳng định niềm tin của công chúng với Hoàng Quân. Đây cũng là cơ sở cho những đóng góp vào quá trình tái cấu trúc và phát triển của toàn công ty.
Ông đánh giá như thế nào về giá chào sàn của HQC vào ngày 20/10 là 38,000 đồng/cp ? Và tại sao Hoàng Quân lại chọn thời điểm này để niêm yết bởi giao dịch thị trường đang rất trầm lắng?
Ngày chào sàn 20/10 cũng là ngày đánh dấu chặng đường phát triển 10 năm của Hoàng Quân cho đến nay, cũng có thể được xem là thời điểm hái quả sau 10 năm họat động miệt mài. Năm 2010, chúng tôi chắc chắn đạt lợi nhuận 200 tỷ đồng/vốn điều lệ 400 tỷ đồng. Ngoài ra, hiện nay chúng tôi còn được hưởng nhiều ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp. Thêm vào đó, các dự án tại TPHCM như Hoàng Quân Plaza, Bình Tân, và cả Cheery, chúng tôi cũng chưa ghi nhận doanh thu nào đáng kể. Tôi có thể chắc rằng 3 năm tới Hoàng Quân đảm bảo lợi nhuận là 50% vốn điều lệ, tương đương với EPS khoảng 5,000 đồng. Cụ thể năm 2010 là 200 tỷ đồng/400 tỷ đồng vốn điều lệ; năm 2011 là 300 tỷ đồng/600 tỷ đồng và 400 tỷ đồng lợi nhuận năm 2012 so với 800 tỷ đồng vốn.
Kế hoạch năm 2010 là 200 tỷ đồng, nhưng 9 tháng đầu năm công ty đạt 80 tỷ đồng. Liệu đến cuối năm Hoàng Quân có về đích kịp không?
Kết thúc 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của Hoàng Quân hơn 80 tỷ đồng. Giả sử chúng tôi không buôn bán gì trong 3 tháng cuối năm này, lợi nhuận vẫn đạt đủ 200 tỷ đồng nhờ doanh thu tại các Khu công nghiệp. Chưa kể qua sang năm, chúng tôi vẫn còn hưởng chính sách miến thuế của Chính phủ.
Tôi kỳ vọng khi thị trường xoay quanh mức 450 điểm thì cổ phiếu HQC vẫn có thể ở mức giá 40,000 đồng/cp. Tôi cũng xin nhắc lại là Hoàng Quân sẽ giữ vững mức EPS cao trong nhiều năm liền với khoảng 5,000 đồng.
Cũng xin tiết lộ thêm, trong giai đoạn 2011-2015, chúng tôi vẫn lấy bất động sản làm chính và đầu tư thành công các dự án trọng điểm. Tiếp theo là hoàn thành việc đầu tư ở hai Trường Đại học gồm giai đoạn 2 ĐH ĐBSCL và các trường Trung cấp chuyên nghiệp ở Vĩnh Long và TPHCM.
Về tài chính, chúng tôi cũng có dự định đầu tư vào việc mở Công ty chứng khoán và công ty tài chính trong vòng 3 năm tới. Tôi nghĩ điều này hoàn toàn khả thi.
Phú Long thực hiện
|
