|
Trung Quốc siết chặt cho vay đầu tư BĐS
Trong những năm gần đây, thuế trực tiếp đối với bất động sản (BĐS) đã trở thành nguồn thu chính của các địa phương ở Trung Quốc. Theo con số thống kê năm 2007, thuế BĐS chiếm hơn 20% tổng thu thuế trung bình của địa phương.
Hơn nữa, có hàng trăm khu công nghiệp liên quan tới khu vực BĐS, chẳng hạn như xây dựng, vật liệu xây dựng, ứng dụng và trang trí nhà ở.
Liệu tốc độ tăng giá nhà có chậm lại?
Các nhà phát triển BĐS rất lạc quan về thị trường BĐS ở các thành phố lớn của Trung Quốc, trên cả nước, việc bán các căn hộ diễn ra rất tốt và họ có nhiều tiền trong tay. Vì vậy nên không Cty nào muốn bán căn hộ giá thấp hơn. Gần đây, một làn sóng tăng giá mới đã xuất hiện ở nhiều vùng của Trung Quốc.
Uỷ ban Kiểm soát NH Trung Quốc gần đây đã đưa ra các chính sách mới để giới hạn các khoản vay cho lĩnh vực BĐS. Việc NH siết chặt tín dụng, khối lượng bán giảm đi sẽ có tác động to lớn tới dòng tiền của các Cty BĐS và sẽ giúp kiềm chế giá nhà đang tăng.
Các con số liên quan đến đầu tư và các dự án mới và dự án đã hoàn thành trong lĩnh vực BĐS đã tăng đáng kể trong tháng giêng và hai vừa qua. Các cơ quan chính quyền Trung Quốc giờ trấn áp mạnh mẽ các Cty xây dựng bất hợp pháp hoặc không muốn bán căn hộ. Các yếu tố này cho thấy, nguồn cung nhà ở sẽ tăng liên tục trong tương lai gần, nhờ đó mà giá nhà sẽ được ổn định và thậm chí còn hạ nhiệt.
Tuy nhiên việc giảm giá sẽ không diễn ra ngay lập tức. Một mặt, nguồn dự trữ nhà ở hiện đang tương đối thấp. Chẳng hạn, các căn hộ đang có ở Thượng Hải sẽ bán hết trong 4 tháng tới, còn ở Tô Châu, Thâm Quyến, Bắc Kinh, Hàng Châu sẽ hết trong 10 tháng tới.
Theo Tập đoàn Thông tin BĐS Trung Quốc, nhà ở thương mại tại Thượng Hải sẽ tăng thêm 1.170.000m2 năm 2010, tương đương với 130 nghìn căn hộ. Đây là con số rất nhỏ so với 7,1 triệu hộ gia đình ở Thượng Hải.
Các chuyên gia nhận định, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu gia tăng và nguồn cung thấp, nền kinh tế phát triển nóng như hiện nay, giá nhà ở Trung Quốc sẽ tiếp tục tăng trong trung và dài hạn.
Siết chặt tín dụng BĐS
Để ngăn chặn việc đầu cơ gây bong bóng BĐS và nợ xấu, cuối tháng 3 vừa qua, Chính phủ Trung Quốc đã yêu cầu các NH cho vay thận trọng trong lĩnh vực BĐS. Các NH không được cho vay đối với các Cty giữ đất mà không xây nhà. Họ cũng phải ngừng phê duyệt các dòng tín dụng mới đối với 78 Cty do chính phủ kiểm soát – đây là các Cty mà nhiệm vụ chính của họ không phải phát triển BĐS, nhưng lại muốn vay thêm để đầu tư vào lĩnh vực này.
Giá BĐS ở Trung Quốc đã tăng 10,7% trong tháng 2, tăng nhanh nhất trong vòng 2 năm qua. Trong tháng 3, chính phủ đã tăng yêu cầu đặt cọc với người mua tại các phiên đấu giá BĐS lên mức thấp nhất là 20% để tăng chi phí cho các Cty phát triển BĐS. Chính phủ cũng tái áp dụng thuế bán nhà.
Theo ông Liu Mingkang-Chủ tịch Uỷ ban Điều lệ NH Trung Quốc: “Chúng tôi giám sát chặt chẽ bong bóng BĐS Trung Quốc, bởi giá BĐS đã tăng rất nhanh trong 5 năm qua”.
Chính phủ yêu cầu các ngân hàng phải kiểm tra chặt chẽ các Cty BĐS nào sử dụng một mảnh đất để vay tiền nhiều lần. Zhao Qingming, một nhà phân tích cao cấp ở Bắc Kinh cho biết, các biện pháp mới nhằm đòi hỏi các Cty có đất phải xây nhà và nhanh chóng bán ra để tăng nguồn cung cho thị trường.
“Điều đó có thể cắt giảm việc tăng giá nhà quá nhanh, nhưng vẫn cần thêm nhiều biện pháp nữa để giải quyết gốc rễ của vấn đề, kể cả việc kiểm soát giá đất và đầu tư vào mua nhà để đầu cơ”.
Hiện giờ, tình trạng bong bóng giá BĐS ở các thành phố lớn của Trung Quốc diễn ra rất nghiêm trọng, trong khi 60% người dân không đủ khả năng mua một căn hộ bình thường.
Vĩnh Nguyên (Theo Bloomberg, China Daily)
lao động
|
