|
Tín dụng nhà đất bắt đầu sôi động
Cùng với việc dỡ bỏ cơ chế lãi suất trần cho hoạt động tín dụng tiêu dùng của Ngân hàng Nhà nước, trong đó có sản phẩm tín dụng bất động sản thì những dấu hiệu phục hồi của thị trường nhà đất sau thời gian khủng hoảng năm 2008 đang tạo niềm tin cho các ngân hàng đẩy mạnh tín dụng nhà đất.
Trong 3 nhóm ngân hàng (quốc doanh, cổ phần và 100% vốn nước ngoài/liên doanh), hiện chỉ có nhóm ngân hàng quốc doanh là còn hạn chế cho vay cá nhân nói chung và cho vay cá nhân mua nhà đất nói riêng. Trong khi đó, nhóm ngân hàng thương mại cổ phần đang xem đây là lĩnh vực chủ đạo trong mảng tín dụng tiêu dùng cá nhân. Nhóm ngân hàng 100% vốn nước ngoài/liên doanh cũng đẩy mạnh cho vay mua nhà đất với nhiều sản phẩm cho vay hiện đại với phương thức trả nợ mới, thời hạn cho vay kéo dài…
Khảo sát về nhu cầu nhà ở của một số ngân hàng cho thấy, chỉ có 20% trong tổng số 1 triệu lao động trực tiếp và khoảng 1,2 - 1,5 triệu lao động gián tiếp có chỗ ở; 2/3 trong tổng số 2 triệu cán bộ, công chức tự lo được nhà ở, số còn lại (chủ yếu tập trung ở đô thị lớn) phải ở ghép hộ, ở nhờ, ở tạm... Đây chính là động lực khiến nhiều ngân hàng liên tiếp đưa ra những sản phẩm cạnh tranh trong lĩnh vực này.
Vừa tung ra cùng lúc 2 sản phẩm tài trợ mua nhà là "Ngôi nhà tích lũy" và "Ngôi nhà lập nghiệp" với nhiều tính năng kết hợp, VIB kỳ vọng, những sản phẩm này sẽ là lực đẩy cho dòng vốn tín dụng bất động sản ra thị trường. Bà Võ Thanh Tuyền, Giám đốc phát triển tín dụng nhà đất, Khối ngân hàng bán lẻ (VIB) nhận định, giải ngân trong 48h chỉ là một trong những ưu điểm của sản phẩm “Ngôi nhà lập nghiệp”. Đây là sản phẩm dành cho các cặp vợ chồng trẻ, thu nhập ổn định, có nhu cầu thực sự về nhà ở. Sản phẩm được thiết kế dựa trên những nghiên cứu kỹ lưỡng cũng như đặc tính của phân khúc khách hàng từ nhu cầu nhà ở, thu nhập thường xuyên, thói quen tiêu dùng đến điều kiện vay vốn, khả năng thanh toán… "Thị trường giao dịch nhà đất hiện có dấu hiệu "ấm" lại sau một thời gian dài đóng băng. Bên cạnh đó, thị trường này đang phát triển ổn định hơn. Người mua nhà đất hoặc vay vốn mua nhà đất không còn tâm lý đầu cơ như trước, mà chủ yếu phục vụ nhu cầu ở và đầu tư lâu dài", bà Tuyền nói.
SeABank cũng vừa triển khai các gói sản phẩm tín dụng bán lẻ hỗ trợ khách hàng cá nhân, bao gồm việc vay mua, sửa chữa nhà ở (SeAHome) với lãi suất linh hoạt, thời hạn cho vay tối đa là 180 tháng, vay tối đa 70% giá trị căn nhà tùy thuộc vào khả năng trả nợ và giá trị tài sản đảm bảo của khách hàng.Thậm chí, ABBank còn cho vay tới 90% nhu cầu vốn. Trước đó, một số ngân hàng đã tung ra bộ sản phẩm nhà đất cạnh tranh như sản phẩm nhà mới, sản phẩm gia đình trẻ của Techcombank; sản phẩm cho vay trả góp mua nhà ở của ACB; sản phẩm cho vay liên kết mua nhà của Sacombank...
Trao đổi với ĐTCK, lãnh đạo một ngân hàng thương mại cổ phần cho biết, thời điểm hiện tại, nhiều dự án được chủ đầu tư chào bán. Giá nhà đất ở nhiều dự án rơi vào khoảng 11 - 18 triệu đồng/m2, tương đối hợp lý cho gia đình trẻ có mức thu nhập vừa phải. Điều này giúp khách hàng có thêm cơ hội lựa chọn và tìm ra ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình. Theo một số ngân hàng, thị trường tín dụng nhà đất bán lẻ không chỉ có duy nhất cho vay mua nhà đất, mà còn có các gói sản phẩm như cho vay đầu tư bất động sản; cho vay thuê, mua văn phòng; cho vay xây dựng, sửa chữa nhà… Chính vì thế, mỗi ngân hàng có thể định vị cho mình một thị trường, trên mỗi thị trường lại có thể định vị cho mình phân khúc khách hàng cụ thể.
Ngọc Lan
ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN
|
