|
Giành giật mua nhà sở hữu Nhà nước
Trên địa bàn quận 1-TPHCM đang xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư tranh mua các khu nhà thuộc sở hữu Nhà nước (SHNN) đã bán hoặc đang làm thủ tục bán theo Nghị định 61/CP, gây khó khăn cho công tác quản lý cũng như gây bất ổn cho một bộ phận người dân.
Tranh nhau từng căn hộ, nóc nhà
Cuối năm 2007, khá nhiều hộ dân trong khu nhà tập thể tại hẻm 19B đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé bất ngờ khi được mời gọi nhượng lại nhà, đất với giá khá cao, dù phần lớn vẫn còn thuộc diện thuê nhà SHNN. Khu tập thể này được xây dựng trên phần đất có diện tích 2.748 m2, trước đây do Đài Khí tượng thủy văn khu vực Nam Bộ quản lý, bố trí cho hơn 40 hộ là cán bộ, công nhân viên sử dụng. Cuối năm 2006, khu nhà được Bộ Tài nguyên - Môi trường chuyển giao cho UBND TPHCM để lập thủ tục bán cho những hộ đã thuê nhà lâu năm ở đây. Đầu tháng 10-2007, khi UBND TP ra quyết định xác lập SHNN và giao UBND quận 1 giải quyết hợp đồng cho thuê hoặc bán cho đúng đối tượng, thì ngày 30-10 xuất hiện nhà đầu tư đầu tiên là Công ty Đầu tư Xây dựng thương mại Huy Bảo đến mời gọi nhượng lại nhà, đất.
Thấy mức giá đưa ra khá hấp dẫn, đại diện các hộ dân đã ký “hợp đồng chấp thuận” thực hiện đền bù giải tỏa và lập dự án tại khu đất 19B Nguyễn Thị Minh Khai. Theo đó, bên A (nhà đầu tư) thỏa thuận mua lại phần đất của 35 hộ dân đang sử dụng. Bên B (người đại diện) tổ chức họp để bên A trực tiếp thương lượng và đàm phán với các hộ dân. Tổng giá trị hợp đồng (tạm tính) của 35 hộ dân là 20.000 lượng vàng SJC. Do biết rõ việc mua bán không đúng quy định pháp luật nên trong hợp đồng có hẳn một điều khoản “bảo mật” ghi rõ: “Bên A, bên B và những người có liên quan cam kết tuyệt đối bí mật không được tiết lộ bất kỳ thông tin nào về hợp đồng trong vòng hai năm” (!?). Cũng trong ngày 30-10-2007, nhà đầu tư tiến hành ký hợp đồng hứa mua hứa bán nhà với từng hộ dân. Cụ thể như căn hộ số 19/5 (lầu 1) Nguyễn Thị Minh Khai diện tích 123 m2 đang thuê của Nhà nước, nhưng được thỏa thuận mua bán với giá 861 lượng vàng SJC và 319,8 triệu đồng. Tương tự, căn hộ số 19/4 (trệt) Nguyễn Thị Minh Khai diện tích 123 m2, được mua với giá 861 lượng vàng SJC...
Sự việc sẽ không ồn ào nếu không có nhà đầu tư thứ hai nhảy vào. Đầu năm 2008, Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng - đầu tư Suối Ngọc gửi thư ngỏ tới các hộ dân trong khu tập thể thông báo việc đã xin UBND TP làm dự án tại khu đất trên. Do mức giá của đơn vị này đưa ra cao hơn, một số hộ dân đã “trở cờ” đồng ý bán nhà cho Công ty Suối Ngọc, trong khi trước đó họ đã nhận tiền cọc từ phía Công ty Huy Bảo (50% bằng vàng cho từng hộ dân). Đến nay, cuộc chiến giành giật từng căn nhà ở khu tập thể trên vẫn chưa đi đến hồi kết và nguy cơ kiện cáo, khiếu nại giữa người dân với các nhà đầu tư, giữa nhà đầu tư với nhà đầu tư đang được đẩy lên cao trào.
Khó xử lý vì cách làm quá tinh vi!
Trong hai năm 2006 và 2007, TPHCM đã bán 1.610 căn nhà SHNN theo Nghị định 61/CP, số tiền thu về 542,5 tỉ đồng. Đến cuối năm 2007, tổng số nhà SHNN đang cho thuê là 948 căn.
Tình trạng các nhà đầu tư tranh mua nhà SHNN không chỉ diễn ra ở khu 19B Nguyễn Thị Minh Khai mà còn ở khu nhà tập thể số 9 Mạc Đĩnh Chi và khu chung cư 23 Lý Tự Trọng do Công ty Quản lý và kinh doanh nhà TP, Công ty Quản lý nhà quận 1 quản lý. Việc mua bán nhà tại các khu vực này được nhà đầu tư thực hiện dưới hai hình thức: đối với nhà SHNN đã bán và xác lập chủ quyền tư nhân, hai bên ký hợp đồng mua bán thông qua công chứng; đối với nhà thuộc SHNN chưa lập thủ tục mua nhà theo Nghị định 61/CP, các bên ký kết hợp đồng đặt cọc hứa bán thông qua công chứng. Một lãnh đạo UBND quận 1 nhìn nhận: “Dù biết việc mua bán nhà thuộc SHNN là sai luật, nhưng do được giữa hai bên thực hiện rất tinh vi lại qua thủ tục công chứng nên rất khó xử lý”. Cũng theo UBND quận 1, hiện đã có trường hợp tranh chấp, khiếu nại do không đồng thuận trong nội bộ gia đình xảy ra ở các khu nhà ở thuộc SHNN nêu trên, ngoài ra, còn có trường hợp có hành vi lừa đảo (một nhà nhưng hứa bán cho nhiều người). Việc này đang gây khó khăn cho công tác quản lý của quận, đó là chưa nói đến mức giá mua bán quá cao gây khó khăn cho việc đền bù giải phóng mặt bằng của các dự án đã có chủ trương của UBND TP.
Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết trên địa bàn TP hiện đang hình thành một số đường dây chuyên săn lùng để mua nhà SHNN. Đứng phía sau những đường dây này thường là các đại gia, họ chấp nhận “mua lúa non”, “chạy” thủ tục để có được các khu đất “vàng”, sau đó sang tay lại kiếm lời.
Xem xét việc tranh mua khu nhà 19B
Dự kiến chiều nay, 26-6, Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hoàng Quân và Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín sẽ chủ trì cuộc họp để nghe báo cáo về việc tranh mua nhà, đất của các chủ đầu tư tại khu nhà tập thể số 19B Nguyễn Thị Minh Khai. Trước đó, Ủy ban MTTQ TP cho rằng việc Công ty Suối Ngọc ký với một số hộ dân tại khu tập thể 19B Nguyễn Thị Minh Khai là vi phạm nguyên tắc giao kết hợp đồng và “tranh mua thiếu lành mạnh”. Hiệp hội Bất động sản TPHCM cũng vừa có văn bản cho rằng sự việc trên cần được làm rõ để xử lý nghiêm vì có thể sẽ tạo nên một tiền lệ xấu (cạnh tranh không lành mạnh) giữa các doanh nghiệp trong ngành bất động sản TP.
nlđ
|
