|
Bất động sản năm 2008: Hướng đến thị trường lành mạnh, ổn định
Tại buổi họp mặt đầu năm của lãnh đạo TP và các doanh nghiệp bất động sản TPHCM ngày 18-2, đại diện Hiệp Hội Bất động sản (BĐS) TP đã nêu hàng loạt các vướng mắc trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh, phát triển BĐS và kiến nghị hướng giải quyết với Trung ương và UBNDTP.
Nhiều ý kiến cho rằng nhà ở xã hội là một phân khúc của thị trường BĐS, và phân khúc thị trường này chỉ thực hiện được khi có sự hỗ trợ về chính sách của Nhà nước. Có như thế, người thu nhập thấp, người nghèo, cán bộ công chức… mới được thụ hưởng. TPHCM là một trong những TP đi đầu trong xây dựng nhà ở xã hội nhưng Sở Xây dựng TP trình UBNDTP quy chế về xây dựng và phát triển nhà ở xã hội từ rất lâu nhưng đến nay lãnh đạo TP vẫn chưa ký ban hành quy chế trên.
Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS TP Lê Hoàng Châu cho rằng: Dự luật thuế nhà đất dự kiến có mức thuế lũy tiến đối với phần diện tích đất ở, nhà ở vượt hạn mức là “liều thuốc” quá nặng vì doanh nghiệp hiện nay đã nộp các loại thuế, trong đó có thuế thu nhập doanh nghiệp. Qua đó, ông Châu đề nghị ban hành luật thuế tài sản BĐS với mức đóng cố định khoảng 4%/năm đối với nhà để ở và 12%/năm đối với nhà mua kinh doanh như cách làm của Singapore. Hiệp hội BĐS cũng đề nghị có chính sách vĩ mô liên thông giữa thị trường tài chính và thị trường BĐS để thị trường phát triển bền vững, ổn định.
Cụ thể là đề nghị cung cấp tín dụng cho người thu nhập thấp mua nhà trả góp từ 20-25 năm và có phương thức cho vay tín dụng trung hạn, dài hạn cho các doanh nghiệp BĐS. Việc cấp phép xây dựng tầng hầm công trình cũng được nhiều DN quan tâm. Hiện Sở Xây dựng chỉ giải quyết cấp phép xây dựng tầng hầm công trình nếu diện tích tầng hầm bằng diện tích xây dựng công trình, các dự án xin xây dựng diện tích tầng hầm lớn hơn vẫn chưa giải quyết được vì Sở Xây dựng đang xin ý kiến của TP. Do đó, Hiệp hội BĐS cũng kiến nghị TP sớm xem xét giải quyết vấn đề này để tránh thiệt hại cho nhà đầu tư vì phải chờ xin giấy phép quá lâu…
Phát biểu tại buổi gặp mặt, Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hoàng Quân ghi nhận, chia sẻ với các ý kiến của DN và hứa sẽ có buổi làm việc với các cơ quan chức năng của trung ương để tháo gỡ các vướng mắc cho DN. Ông cho rằng nước ta đang phấn đấu để thoát khỏi danh sách các nước kém phát triển mà TPHCM hiện nay lại là một trong những TP có giá BĐS cao nhất thế giới là điều đáng ngại.
Điều đó đặt ra cho lãnh đạo TP và các DN BĐS bài toán làm thế nào để thị trường phát triển bền vững, hướng đến một thị trường BĐS trong năm mới phát triển lành mạnh và ổn định. Chủ tịch Lê Hoàng Quân nhận xét rằng hiện nay, hầu hết các DN BĐS đều đầu tư để xây dựng và kinh doanh căn hộ cao cấp, trong khi đó thị trường căn hộ cho người thu nhập thấp vẫn còn quá ít, do vậy, ông đề nghị các DN cần phải cân đối thị trường căn hộ cao cấp và căn hộ cho người thu nhập thấp để tạo điều kiện cho những người thu nhập thấp an cư, lạc nghiệp.
sggp
|
