HDC: Bài giới thiệu niêm yết mới

Ngày 25/09/2007, Tổng Giám đốc SGDCK Tp.HCM đã cấp quyết định niêm yết số 114/QĐ-SGDCK cho phép công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu niêm yết cổ phiếu trên SGDCK Tp.HCM. Theo dự kiến, ngày 08/10/2007, công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ chính thức khai trương giao dịch trên SGDCK Tp.HCM với mã chứng khoán là HDC. Như vậy, công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu đã trở thành công ty thứ 117 niêm yết cổ phiếu trên SGDCK Tp.HCM. Để quý độc giả có thêm thông tin về công ty, Sở Giao dịch Chứng khoán xin giới thiệu một số nét chính về tình hình hoạt động và kế hoạch của Công ty như sau:

I. Giới thiệu sơ lược về công ty:

Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu tiền thân là doanh nghiệp nhà nước – Công ty phát triển Nhà được thành lập ngày 29/05/1990 và được Thủ tướng chính phủ chuyển đổi thành công ty cổ phần vào năm 2001. Hiện nay vốn điều lệ của Công ty là 81,28 tỷ đồng, số lượng cố phiếu niêm yết là  8.128.000 cổ phiếu, trong đó nhà nước hiện còn nắm giữ 15,14%.

Lĩnh vực hoạt động kinh doanh của công ty bao gồm:

o Kinh doanh phát triển nhà

o Xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp, công trình giao thông

o Sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng

o Kinh doanh các dịch vụ du lịch

o Nuôi, chế biến bảo quản thủy sản và các sản phẩm từ thủy sản

o Đại lý dịch vụ bưu điện

II. Tình hình sản xuất kinh doanh của công ty:

 Một số chỉ tiêu trong hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong 2 năm gần nhất:

                                                                                                 ĐVT: đồng

Hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực như: Đầu tư và kinh doanh địa ốc; Sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng; Dịch vụ khác. Trong những năm qua tình hình hoạt động kinh doanh của công ty có những tiến bộ vượt bậc với doanh thu năm 2006 đạt khoảng 105,8 tỷ đồng tăng 35,17% so với năm 2005, Lợi nhuận năm 2006 đạt 10,38 tỷ đồng tăng 48,27%. Trong các lĩnh vực hoạt động của công ty thì Đầu tư và kinh doanh địa ốc là lĩnh vực hoạt động kinh doanh chính, chiếm trên 94% trong tổng cơ cấu doanh thu của công ty. Phần lớn các dự án của công ty là các dự án xây dựng biệt thự, căn hộ cao cấp, khu trung tâm thương mại, văn phòng và đều nằm ở vị trí tốt, trung tâm thành phố, tập trung vào những khách hàng có thu nhập cao. Những dự án mà công ty đã, đang và sẽ thực hiện trong thời gian tới hứa hẹn sẽ đem về nguồn thu đáng kể cho công ty.

III. Kế hoạch phát triển của công ty:

 Kế hoạch lợi nhuận, cổ tức năm 2007 - 2008:

Ngoài các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản là lĩnh vực hoạt động chính của Công ty. Công ty cũng đang quan tâm và đầu tư vào 1 số lĩnh vực mang tính chiến lược sau:

- Công ty cũng có chính sách đầu tư vào thị trường bất động sản ngoài tỉnh BRVT, đặc biệt là tại Tp.HCM bằng các hình thức liên doanh liên kết hoặc đầu tư tài chính với các đối tác có tiềm năng trong lĩnh vực này.

- Trong tháng 04/2007, Hodeco đã cùng Công ty Tài chính dầu khí – CN Vũng Tàu ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư với sự chứng kiến của lãnh đạo tỉnh BRVT và các ban ngành, qua đó hai công ty đã cam kết hợp tác toàn diện trên nhiều mặt về đầu tư vào các lĩnh vực là thế mạnh của mỗi bên, PVFC cũng cam kết hỗ trợ và ưu đãi nhiều dịch vụ tài chính giúp cho Hodeco chủ động trong sản xuất kinh doanh và trong tháng 05/2007 Hodeco cũng đã ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty CP TM Tổng hợp BRVT (Getraco) về việc liên kết đầu tư xây dựng và kinh doanh chợ và phố chợ trên địa bàn tỉnh BRVT.

Với các dự án đã và đang triển khai và những dự án khác cùng với việc ký kết hợp đồng hợp tác với các tổ chức tài chính ngân hàng đã tạo thêm sức mạnh tài chính cho Hodeco, giúp công ty chủ động trong hoạt động kinh doanh của mình, điều này cho thấy triển vọng phát triển rất mạnh của công ty.

IV. Các nhân tố rủi ro tác động đến giá chứng khoán của công ty:

a. Rủi ro về kinh tế:

+ Tốc độ tăng trưởng kinh tế: với tốc độ tăng trưởng kinh tế trong những năm qua và dự đoán tốc độ tăng trưởng kinh tế  của Việt Nam trong thời gian tới là khoảng 8%/năm, cùng với bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản cho các năm tiếp theo là rất khả quan theo nhận định của Công ty CB Richard Ellis (CBRE – VN) được công bố vào đầu tháng 03/2007 thì thị trường bất động sản sẽ nằm trong tình trạng nhu cầu đang tăng mạnh và cung không đủ cầu về mọi lĩnh vực, do đó tình hình kinh doanh của công ty sẽ thuận lợi hơn là khó khăn.

+ Lãi suất: Hiện nay nợ vay ngắn hạn và dài hạn của công ty là khá lớn nên biến động của lãi suất sẽ ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty, tuy nhiên, nhận thức được điều này trong thời gian qua công ty đã tích cực huy động nguồn vốn từ cổ đông và vốn điều lệ của công ty đã tăng lên đáng kể làm cho tỷ lệ nợ trên tổng nguồn vốn giảm đi đáng kể.

b. Rủi ro về luật pháp:

Luật doanh nghiệp, Luật Đầu tư có hiệu lực thi hành vào ngày 01/07/2006, các luật liên quan đến đất đai, hoạt động đầu tư bất động sản đang được sửa đổi bổ sung và ban hành mới sẽ tạo ra những biến động nhất định trong hoạt động kinh doanh của công ty theo đúng tinh thần của luật. Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở tuy đã ra đời nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc, chồng chéo thiếu đồng bộ và đang được hoàn thiện dần nên có ảnh hưởng nhất định đến hoạt động của công ty. Hệ thống pháp lý về chứng khoán và thị trường chứng khoán đã và đang có điều chỉnh bổ sung để hoàn thiện, việc niêm yết trên thị trường chứng khoán cũng có ảnh hưởng nhất định đến hoạt động của công ty.

c. Rủi ro đặc thù: rủi ro đặc thù của thị trường bất động sản xuất phát từ đặc tính của nó và được thể hiện ở những mặt sau:

+ Không có thị trường trung tâm: tức là không có một thị trường bất động sản tập trung, tại đó những người mua và bán nhà ở thực hiện các giao dịch với nhau, hiện nay cũng đã tồn tại một số trung tâm giao dịch bất động sản được tổ chức bởi các ngân hàng thương mại nhưng quy mô còn nhỏ lẻ, các giao dịch được tiến hành một cách phổ biến mất trật tự với địa điểm giao dịch do hai bên thỏa thuận. Người bán và người mua có thể thông qua các kênh thông tin khác nhau để tiến hành các cuộc trao đổi giao dịch với nhau, do không có thị trường trung tâm nên đã ảnh hưởng đến tính minh bạch của thông tin về nhà và đất đai.

+ Tính không công khai của thị trường: làm cho thông tin về giá cả rất khó thu thập, độ tin cậy kém, đôi khi các thông tin còn bị bóp méo hoặc giả tạo gây ra các tác động xấu đến thị trường, từ đó tạo nên tính không hiệu quả của thông tin thị trường.

+ Thị trường cạnh tranh không hoàn hảo: do đặc tính không tái tạo của đất làm cho giá cả nhà ở đất đai biến động mạnh hơn các hàng hóa thông thường, vì vậy thị trường đất đai có tính độc quyền, ngoài ra những đặc tính như đặc điểm của nhà ở đất đai, phương cách tiến hành các giao dịch và sự hạn chế thông tin cần thiết cho các giao dịch góp phần tạo nên một thị trường cạnh tranh không hoàn hảo.

Như vậy, cách tốt nhất cho các nhà đầu tư phòng tránh rủi ro là nên tìm hiều thấu đáo về lĩnh vực mà mình đầu tư.

d. Rủi ro khác: một số rủi ro khác rất ít có khả năng xảy ra nhưng nếu xảy ra cũng sẽ ảnh hưởng đến tình hình hoạt động kinh doanh của công ty như thiên tai, chiến tranh, dịch bệnh...

HoSE

>   VTA: Bán cáo bạch phát hành thêm (04/10/2007)

>   Thông tin xử phạt Đại diện giao dịch (04/10/2007)

>   Chấp thuận cho Công ty Chứng khoán Ngân hàng nông nghiệp lập phòng giao dịch (04/10/2007)

>   Doanh nghiệp vận tải lớn nhất lên sàn (04/10/2007)

>   Thêm DN được chấp thuận niêm yết tại sàn Hà Nội (04/10/2007)

>   Đại gia bán cổ phiếu, bình dân gom (04/10/2007)

>   CTCP Xi Măng Hà Tiên 1 Thông Báo Chốt Danh Sách Cổ Đông Để Đăng Ký Lưu Ký Chứng Khoán (04/10/2007)

>   Giải mã sự "phi mã" của TTCK (04/10/2007)

>   Chờ phiên điều chỉnh để mua vào (04/10/2007)

>   Giá cổ phiếu tăng nóng, cơ hội hay rủi ro? (03/10/2007)