|
Đầu tư cổ phiếu bất động sản
Cổ phiếu của các Công ty xây dựng và kinh doanh bất động sản niêm yết trên cả hai sàn giao dịch chứng khoán Hồ Chí Minh và Hà Nội đang có một sức hút khá lớn với nhà đầu tư.
Trước khi có sự biến động đột biến từ đầu năm 2007, thị trường bất động sản (BĐS) VN đã bị đóng băng trong một thời gian khá dài.
Nguyên nhân của tình trạng này, theo đánh giá của các DN, là hệ quả tất yếu của việc thị trường BĐS bùng nổ một thời gian dài mà chủ yếu là sự mua đi bán lại giữa những người đầu cơ, BĐS bị đẩy lên quá cao so với khả năng thu nhập của đại đa số những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Ngoài ra, còn một nguyên nhân nữa cũng rất quan trọng là do kênh dẫn vốn cho thị trường BĐS bị khiếm khuyết. Kinh doanh CK siêu lợi nhuận đã dẫn tới một lượng vốn lớn đổ vào CK và ngành bất động sản bị lãng quên.
Tuy nhiên, giữa CK và BĐS dường như có mối lương duyên. Sự sôi động của TTCK đã vực dậy thị trường BĐS bị nguội lạnh từ lâu và các dự án BĐS lại là "bảo bối" cho các DN phát hành CP mới huy động vốn.
Từ đầu năm 2007, thị trường BĐS đã chứng kiến một sự chuyển biến mạnh mẽ. Làn sóng đầu tư ồ ạt từ nước ngoài cộng với các dự án lớn của các DN trong nước vào lĩnh vực BĐS đã tạo động lực cho CK của các Công ty xây dựng và kinh doanh BĐS niêm yết trên 2 sàn giao dịch biến động mạnh theo hướng tích cực.
Theo thông tin được công bố, hiện có tới 80% số Công ty niêm yết kể cả các Công ty mới lên sàn đã lên kế hoạch kinh doanh cho 5 năm là mở rộng đầu tư BĐS và đầu tư tài chính.
Những chiến lược lâu dài này đã khiến cho các CP ngành BĐS tăng giá nhanh, đặc biệt là SJS, SDT, SD9, HBC... biểu đồ theo dõi tăng trưởng của ngành nhà đất đã chỉ ra rằng xu hướng của CP nhà đất là đang đi lên.
Đi tìm nguyên nhân
Tại sao các CP này lại được đánh giá cao đến vậy?
Trước hết, theo đánh giá chung của các nhà phân tích, giữ CP của các DN sở hữu nhiều BĐS rất yên tâm không chỉ vì TTCK và BĐS đều còn rất tiềm năng mà vì ngay cả trong trường hợp xấu nhất, TTCK có vấn đề thì BĐS vẫn là một sự đảm bảo đáng tin cậy cho NĐT.
Hơn nữa, do thị trường BĐS của VN còn rất sơ khai, chưa bùng nổ như ở nhiều nước khác nên đầu tư vào ngành BĐS vẫn hứa hẹn rất nhiều tiềm năng phát triển.
TTGDCK HN vừa đón nhận sự tham gia của một thành viên mới: CP của Công ty cổ phần địa ốc Chợ Lớn và sắp tới là 5 triệu CP Vincom đầy tiềm năng, CP ngành BĐS hứa hẹn một bức tranh tương lai sáng sủa.
Rõ ràng, BĐS là ngành có khả năng sinh lời cao nhưng vẫn luôn là một ngành kinh tế rất nhạy cảm và chứa đựng nhiều rủi ro. Vì vậy, NĐT khi lựa chọn CP ngành BĐS, ngoài việc quan tâm đến giá trị sinh lời của nó thì còn phải đặc biệt quan tâm đến rủi ro mà chúng có thể mang lại. Việc xây dựng một danh mục đầu tư kỹ càng là vô cùng cần thiết để tối thiểu hoá rủi ro mà vẫn tối đa hoá được lợi nhuận cho NĐT.
Theo LĐ
|
